賃貸の小話

価格を指定した賃貸の家賃の交渉術

最近の賃貸経営スタイルにおいては家賃の交渉をする際には価格を指定した賃貸の家賃交渉に前向きなオーナーも多くなってきています。
家賃については地域性があるため、周りの不動産やマンションなどの相場と照らし合わせて検討していくもので、何かしらのメリットがないとなかなか相場よりも家賃を高く設定することができません。
そこで、自分が入居したい不動産が見つかった場合には、まず最初に家賃が相場と比べて高いのか低いのかをきっちりと見極めていく必要があります。
もしも相場よりも安い場合には、特に交渉する必要がないのですが、駅からの徒歩時間やさらには間取りの大きさ、築年数など類似している物件があって、自分が住みたい物件よりも安い家賃である場合は価格を指定して家賃を下げることも可能となってきます。
一か月で家賃が2000円以上下がってくるだけでも年間にすると2万4000円の経費を削減することができるため、非常に高価的になってきます。

地図を使うのが賃貸選びのコツ

賃貸選びには地図を積極的に使うようにしましょう。それが良い部屋を見つけるコツになります。地図を見れば、その賃貸の環境がよく分かるようになります。
まず注目しなければならないのは、駅までの距離です。
地図を見て、近くに電車の駅があるかどうか確認しましょう。駅までの距離は近ければ近いほど好ましいです。
駅まで遠くなければ通勤や通学、買い物に便利になります。
次に注目するのは、賃貸のまわりの建物です。
騒音の原因になるような建物がないか慎重に調べます。
うっかり見落としてしまいますが、近くに学校があるとうるさいことが多いです。
例えば、運動会の練習の時は先生の指示の声や生徒の騒ぐ声が聞こえてきます。
それから近くに幹線道路があると、昼夜を問わず車の音に悩まされる恐れがあります。
三番目に注目するのはコンビニやスーパー、ドラッグストアです。
これらの3種類の店舗はできるだけ賃貸の近くにあった方が、生活がしやすくなります。